2021年11月22日

令和3年度賃貸不動産経営管理士試験

2021/11/21
四国は愛媛県今治市の不動産屋SUN代表わたべとよひこ
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隣の市である松山市まで1時間以上かけて「賃貸不動産
経営管理士」の資格試験を受けてきました。
試験に行く前に模擬試験を解き、50点中46点。
なんとなく自信を持ち試験会場(リジュール松山)へ行き
ました。
実際に受験してみて愕然。
個人的な意見ですが、今回から国家資格になったからか
かなり難化しているような気がします。
しっかりとテキストの勉強をしている人ならばともかく、
過去問を解き間違ってところを調べてみたくらいの僕に
は全く歯が立たない問題。
1ヶ月くらいしか勉強していないのも、原因かもしれませ
んが。
僕自身はもう受験しませんが、今後受ける予定の方はかな
り気を引き締めて勉強しなければいけないと思います。
難化に対応した、テキストや問題集が発売されると思いま
すが。





受験料とともに時間を無駄にしましたが、自業自得(とい
うか自業自損)。
夜はチキン南蛮、合鴨ロース、レタス、玉子焼き、ウイン
ナー、“清花堂”のポテサラサンドとピザパン、カレーパン
を食べ、サッポロ黒生ビールとキリン辛口サワーを飲みま
した。
本日見たドラマ「孤独のグルメseason5」#12
       「SUPER RICH」
       「和田家の男たち」
本日見たアニメ「ルパン三世PART6」

posted by わたべ とよひこ at 09:59| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月07日

不動産キャリアパーソン

2021/09/06
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松山市で、不動産キャリアパーソンの検定試験を受験し
ました。
全く勉強していなかったので不安でしたが、40点中の
37点。
宅建試験より不動産実務寄りの内容とのことでしたが、
宅建試験のように引っかけ問題がないので助かりました。
じっくりとテキストを読んだり、動画を見たりすれば実
務においても役に立ちそうですが、今はとにかく時間な
し。
いろいろと、やらなければならないことがたまっていま
す。



夜は、ジムに。
帰宅後、ハンバーグ、唐揚げ、アボガドのサラダ、キム
チなどでキリンのどごしとタカラ缶レモン酎ハイを飲み
ました。
本日見たドラマ「孤独のグルメ」
       「TOKYO MER」
       「ナイトドクター」

    



posted by わたべ とよひこ at 10:46| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年09月01日

住宅ローン控除

2021/08/31
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住宅ローン控除とは、年末の借入金残高の1%を年間最大
40万円(認定住宅ならば50万円)10年間所得税や住
民税から控除できる制度。
低金利な現在、お金持ちでも住宅ローンを借りたがる一つ
の要因ともなっています.
年間の合計所得が3000万円を超えている年は、受けら
れませんが。



 消費税率が10%かかっている住宅をイ.新築の注文住
宅…令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期
間 ロ.建売住宅や中古住宅等…令和2年12月1日から
令和3年11月30日までの期間 に契約を締結して、令
和3年1月1日から令和4年12月31日までの間に居住
の用に供した場合には、控除期間の3年間延長の特例を適
用できます。
これは、新型コロナ感染症緊急経済対策における措置。



この措置の適用を受けるために、慌てて契約を結ばなくて
も良いとは思いますが、参考までに。




夜は、ぶっかけソーメン。
夕食後、バドミントンの練習に行きました。
本日も、暑し。
帰宅後はノンアルコールビールに、アイスクリーム。
posted by わたべ とよひこ at 12:26| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年07月24日

賃管士

2021/07/22
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「賃管士」とは不動産業に関する資格で、正式名称「賃
貸不動産経営管理士」。
実務の勉強はどんどんしなければいけませんが、資格の
勉強はもう「卒業」だと思っていました。
「賃管士」自体は以前からありましたが、この度国家資
格に認定。
次回の試験日まで4ヶ月を切っていますが、最後の受験
勉強をしてみようと思います。
早速明屋書店/今治本店≠ナ、実務教育出版『最速合
格!賃貸不動産経営管理士試験テキスト&重要過去問』
と住宅新報出版『楽学賃管士一問一答+模試』を購入。




墓の草抜き、実家の枝切りと草抜き。
かなりバテましたが、夜はバドミントンの練習に行きま
した。
帰宅後、冷奴とメカブで第三ビールとタカラ缶レモン酎
ハイ。
2021年版 楽学賃管士 一問一答+模試 (“賃貸住宅管理業法"新法に完全対応! 仕上げの模擬試験付き) - 田中謙次
2021年版 楽学賃管士 一問一答+模試 (“賃貸住宅管理業法"新法に完全対応! 仕上げの模擬試験付き) - 田中謙次
posted by わたべ とよひこ at 11:02| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年06月26日

起動電力

2021/06/25
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今日で不動産業を開業して、ちょうど2ヶ月です。
建設機械をリースする会社に、勤めていた頃のこと。
発電機をリースするときは、発電機につなぐ水中ポンプ
やコンプレッサーなどの消費電力を調べます。
そして、その消費電力の3倍以上の容量のものをチョイ
ス。
機種などによりますが、起動電力は消費電力の約3倍だ
からです。
事業も同じで、始めて軌道に乗るまではかなりのオー
バーワークを覚悟することが必要。
自分の場合は、まだまだ物足りない気がしてなりません。
もっともっと精進しなければ。



クロワッサンと牛乳。
その後、バドミントンの練習に行きました。
練習後改めて、生春巻き、キビナゴの天ぷら、冷奴でキ
リンのどごしと栗焼酎の水割り。
本日見たアニメ「バクテン」最終回


posted by わたべ とよひこ at 08:21| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年06月07日

資格

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名刺に載せている資格は、宅地建物取引士と国家資格
2級ファイナンシャルプランニング技能士。
それ以外に自動車運転免許証、小型船舶操縦免許証、
日本商工会議所簿記検定2級と医療事務技能認定資格
を所有しています。
他に細かいことを言えば、愛媛県立今治北高校商業科
時代に取得した全国商業高等学校協会の珠算実務検定
2級、英語検定3級、簿記検定3級と日本少林寺拳法連
盟の正統派少林寺3級。
高校時代のほとんどの同級生は1級を所持しているの
で恥ずかしい限りですが。





若い時に勉強して、もっと早く宅建を取ったり行政書
士の資格を取っておけば良かったとは思います。
「勉強をするのに遅すぎることはない」とも言わても、
今から何か別の資格を取ろうとは思いませんが、スキ
ルアップや刻々と変わる法律などの勉強は日々欠かせ
ません。
識者によると、現代社会を生きるうえで有利になるの
は、簿記・英語・プログラミングの勉強とのこと。
若い方は特に興味がある分野がなければ、その三つを
学ぶのも良いかもしれません。




少し早めのお昼はサイ&コー≠フモーニングセット
にしました。
パン2個(ハムカツ、タマコロ)とサラダにホットコー
ヒー。
美味しかったです。
その後でまたホットコーヒーを飲みながら、久々の
ビヤードパパ≠フシュークリーム。



夜は、ジムでトレーニング。
帰宅後、刺身、冷奴、生ハム&レタス、トマトの夕
食。
キリンのどごし、冷酒、レッドアイを飲みました。
本日見たドラマ「孤独のグルメseason3」最終回
       「リコカツ」#1-3




posted by わたべ とよひこ at 08:57| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月23日

ホームページできました

2021/05/21
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不動産屋SUNのホームページが完成。
知らなかったのですが、ホームページを公開してもGoogle
やYahooのロボット型検索エンジンに見つけてもらわない
と、検索欄に「不動産屋SUN」とか「fuduosanyasan.jp」
と打ち込んでもヒットしないそうです。
認知されるには、1ヶ月程度かかる模様。
不動産屋SUNのパンフレットや名刺を持たれている方は、
QRコードから見ることができます。
あるいはGoogleなどの検索エンジンの検索欄ではなく、
一番上にあるアドレスバーにfudousanyasan.jpと入力。
この方法でも見ることが可能です。
下記の方法ならばQRコードがなくても見ることができる
ので、ぜひ一度見てみてください。
よろしくお願いします。


本日は久々の断酒。
焼きうどんを食べてから、ジムに行きました。
帰宅後は、ノンアルコールビールとチーズ。

posted by わたべ とよひこ at 08:36| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月05日

持つべきものは

2021/05/03
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友人に会う約束があったので“ガスト”に行きました。
チーズ入りメンチカツ、卵スープ、フランスパンにドリンク
バー。
それから親戚の家に、不動産開業の挨拶回りに。
こちらは開業案内のパンフレットを渡すだけですが、肉や魚、
野菜やビールをもらいました。
その途中で、40年ぶりに中学の同級生に再会。
本当に「持つべきものは友」と言いますが、人とのつながり
の大切さを実感する毎日です。




ジムで、筋トレとウォーキングをした後に帰宅。
夜は本日もらったおこぜを、妻に煮付けてもらいました。
他に生ハムとレタス、スナップえんどうなど。
これも本日もらったアサヒスーパードライと、冷酒、スコッチ
ウイスキーを飲みました。
おこぜ、美味し。
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2021年05月01日

かまいはしないさ 屋根の上から誰かの目

2021/04/30
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かまいはしないさ 屋根の上から誰かの目♪
高校時代から好きなバンドであるザ・モッズの「TEENAGE
BLUE」という曲の歌詞です。
本日はリモートで、不動産ポータルサイトの操作説明。
上の方から、見られているような気がしてなりません。
振り向いてみると、近所の猫ミャータン。
2階の玄関に直接行けるように外階段があるのですが、その
階段の途中から窓越しにずっと見つめられていました。
何となく照れます。




本日も、ジムに。
相変わらず、ムキムキ率高しです。
今治市に、こんなにキン肉マンがいるのかという感じ。
夜はトンカツ、メカブ、チーズ、板わさで、キリンのどご
しに冷酒、スコッチウイスキーを飲みました。
コロナで、ソフトボールもバドミントンもできなくて寂し
い日々。
posted by わたべ とよひこ at 08:22| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月27日

本日オープン

2021/04/26
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不動産屋SUN(ふどうさんやさん)、本日オープンいたしま
した。
看板を備え付けたあとは、挨拶回り。
井戸内科にピロリ菌検査の確認の電話。
成功確率90%以上と言われる一次除菌に、失敗いたしまし
た。
何て引きの強い男。
全く嬉しくは、ありませんが。



風呂の日なので喜助の湯=B
300円で、入浴できます。
夜は骨付き鶏、煮卵、冷奴、す巻きなどで、キリンのどごし、
日本酒、スコッチウイスキーを飲みました。
久保田千寿、美味し。


posted by わたべ とよひこ at 09:14| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月25日

Tポイントカード

2021/04/24
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パンフレットや名刺の写真を、Facebookにアップ。
高校の同級生から「Tポイントカードみたい」と言われました。
不動産屋SUNのロゴマークが、青地に黄色の漢字の三。
意識はしていなかったのですが、確かにそう見えるかもしれま
せん。
SUNが太陽なので、初めは青と赤にする予定だったのですが、
ある人から赤は闘争の色だと聞いて変更。
平和に生きていきたいですから。
ロゴマークの「三」は、お客様と自分、携わってくれた業者
みんなが得をするという「三方一両得」の心を表しています。
屋号のSUNとの、語呂合わせもありますが。



昼はモスバーガー≠ナ食べました。
スパイシーモスチーズ、モスチキン、ポテオニ、ホットコー
ヒー。
スパイシーモスチーズとモスチキンは初めて食べましたが、
どちらも美味しかったです。
ジムで少し筋トレをしたあと喜助の湯=B
夜はハマチの刺身、生ハム&レタス、キュウリの浅漬け、
メカブ、チーズで、キリンのどごしと日本酒(久保田の千寿)
にスコッチウイスキーを飲みました。
少し飲み過ぎ。
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2021年03月29日

とりあえずテーマ曲を作成

2021/03/26
齢55歳にて、不動産業での独立開業を決意致しました。
業者登録許可を申請。
許可が下りてからも、宅建協会への入会や協会の研修などがあり
まだまだ、やらなければいけないことが山積みですが。
許可が降りるまで何をしたら良いのか分からないので、とりあえ
ずテーマ曲を作成。

今治の土地と 家のことなら
不動産屋SUN どうぞよろしく♪


昼は“イオンモール”の“とり姫”で、からあげランチ。
からあげ4個と白ごはんを、チョイスしました。
シンプルな塩味が美味し。


夜は、お菓子とアイスコーヒー。
その後、バドミントンの練習に行きました。
帰宅後にカツオのタタキと、板わさ。
キリン喉越しと、スコッチウイスキーを飲みました。
本日の読了本 木村博史『動画で稼ぐ仕事術』(WAVE出版)
本日見たバラエティ「アメトーク」×2
posted by わたべ とよひこ at 08:15| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年01月21日

登録実務講習2日目

2021/01/19
登録実務講習で、今日も松山へ。
出発時にカーナビが壊れてしまいましたが、2日目なので無事に到着しました。
5時間の講義と自習を終えた後、修了試験。
結果は二週間後くらいに、簡易書留で自宅時届くそうです。
無事、合格していますように。
なかなか厳しい二日間でした。



今日も20時前に帰宅。
夜は寄せ鍋で、キリンのどごし500mlにウイスキーの水割りを飲みました。
湖池屋の「ストロングサワークリームオニオン」も。
本日見たドラマ「監察医朝顔2」#4−7
本日見たアニメ「2.43清陰高校男子バレー部」#2

posted by わたべ とよひこ at 17:55| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

松山で登録実務講習

2021/01/18
松山に行き、宅地建物取引士の登録実務講習。
自動車の交通量も多いし、現在はコロナの感染者数も多いのであまり
松山市には行きたくはないけれど仕方がありません。
行きは雪、帰り道は雨。
少しは早く終わるのかと思っていましたが、きっちりと7時間授業。
全員マスクをしているのではっきりとは分かりませんが、講師を含め
た21名で、僕が最年長だと思います。
どこに行っても、最年長のケースが多くなった今日この頃。




20時ごろに帰宅。
夜はミルフィーユ鍋でした。
キリンのどごし850mlと、ウイスキーの水割りを飲みました。
カルビーのポテトチップス九州しょうゆ味も。
本日見たドラマ「監察医朝顔2」#1
本日見たアニメ「2.43清陰高校男子バレー部」#1
posted by わたべ とよひこ at 11:47| Comment(0) | 宅建 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月11日

登録実務講習

2020/12/10
宅地建物取引士資格登録に関わる宅建登録実務講習の資料が届きました。
400ページを超えるテキストと、他に資料集。
インターネットで通信講座を受けた後、演習問題を解かなければなりませ
ん。
その後、1月に行われる2日間のスクーリングを受けて修了試験。
それに合格すると、修了認定という流れになります。
合格後受け取れる登録実務講習修了証が、登録認定時に必要な書類の一つ。
まだまだ道のりは厳しいですが、仕方がありません。



ラーメンを食べた後、バドミントンの練習。
久々で、かなり疲れました。
帰宅後はオールフリー(ノンアルコールビール)。
本日見たバラエティ「にけつっ」


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2020年12月03日

宅地建物取引士資格試験合格

2020/12/02
本日は宅地建物取引士資格試験の合否の発表日。
無事に合格していました。
権利関係13点(14問中)法令上の制限5点(8問中)宅建業法
19点(20問中)その他7点(8問中)で合計44点。
今回は個数問題(正解や間違いの数を選択させる問題)が少なく
合格点は過去最高の38点(昨年は35点)で、合格率は17、6%
でした。
34点で涙を飲んだ前回。
過去問を中心に勉強して、テキストはざっと読んだだけでした。
本文ではなく欄外に書かれていたことが、問われたりしていたの
で、今回はテキストを隅々までじっくりと。
不安に駆られてテキストと過去問集以外に問題集3冊解きました。
問題集のうちの一冊の内容は、模擬試験4回分が収録されている
もの。
この模擬試験を何回か繰り返したことで、問題を解く力がついた
気もします。
まだ宅地建物取引士証の交付を受けるには、講習を受けたりとい
ろいろありますが、とりあえずは一安心。


夜は寄せ鍋。
キリンのどごし500mlと、スコッチウイスキーの水割りを飲みま
した。
本日見たドラマ「危険なビーナス」#6ー8





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2020年10月19日

宅地建物取引士資格試験、当日

2020/10/18
神頼みも兼ねて日課になっている神社参拝の後、松山市へ。
ローソンで朝食用にカツサンドに茹で卵のサンドとホットコーヒー、昼食用
におにぎり(赤飯、鮭)にリポビタンDとでっかいシュークリームを購入しま
した。
宅地建物取引士資格試験。
FC今治のゲームと重なってしまいましたので、今季のホーム戦皆勤賞が途切
れてしまいました。
何としても、合格しないといけません。
去年は受験会場を松山大学と間違えたうえに、道にも迷い汗びっしょりで到
着しましたが今回はスムーズに。
家で問題を解く時は設問をゆっくりと読まないことが原因で失敗するので、
はやる心を抑えて慎重に。
全部終わったときには、終了の10分前でした。
マークシート形式なので、間違えて塗っていないかを確認。
案の定、一問間違えていました。
自分的にはかなり勉強したつもりですが、確信を持って答えられる問題が少
なくて軽いショック。



“イオンモール”に寄り、ハンドグリップ2個に冷酒や歯磨きなどを購入。
解答速報が出ていたので、恐る恐る採点をしてみましたが44点でした。
一安心してカツオのタタキ、天ぷら、カニクリームコロッケ、数の子ワサビ
などをつまみに冷酒とのどごし。
朝3時40分に目が覚めたので、長い長い1日でした。
とにかく明日から、勉強をしなくて良いのが嬉しい。





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2020年10月14日

不安

2020/10/13
宅建試験の追い込み中。
勉強は好きでも得意でもないので、ただただ疲れています。
過去問や模試では45点くらい取れるようになりましたが、それでも不安。
未知の問題ではないので、ただ問題を覚えてしまっているだけのような気
がしてなりません。
そんなに記憶力が良い頭でも、ないはずですが。
友人から今年の受験者は、過去最高だと聞きました。
コロナの関係でなるべく自粛してくれとのお達しがありましたが、みんな
「知ったこっちゃねえ」という感じでしょうか。
史上初の宅建試験が、10月と12月の二回になるのは確定。
合格発表も遅れるだろうし、合格点もどれくらいになるのか想像もつきま
せん。
いろいろと不安ですが、今更新しい問題集を買って来てするのも違うよう
な気もするし、お金ももったいないし。



夜は玉子うどん。
バドミントンの練習を休み、試験勉強。
「泥棒を捕まえてから縄をなう」ような感じですが、やらないよりマシと
信じて頑張ります。

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2020年10月09日

注意一秒怪我一生

2020/10/08
僕や妻が玄関を出ると近所の猫のミャータンが「フギャー」と鳴きながら、
走って来ます。
それは可愛くて良いのですが、車に跳ねられないかと心配。
団地の中なので、それほど車が多いわけではありませんが。
「道を渡る時には左右を見るように」と教えているのですが、ずっと落ち
着きなく僕の躰の周りをグルグル歩き回るばかり。
全く聞いてくれません。



自分も人のこと(猫のこと)を言えるような、慎重な人間ではありません。
通知表にはいつも「落ち着きがない」と書かれ、二日連続同じ場所で交通
事故に遭った男。
子供の飛び出し注意!
いよいよ宅地建物取引士試験が、近づいて来ました。
非常に「ひっかけ問題」が多い試験。
「細かいこと言いやがって」というレベルです。
最近ずっと問題集を解いているのですが、面白いように「ひっかけ」のエ
ジキに。
とにかく注意深く、設問を読まないといけません。



急に寒くなりました。
幼年児より喘息や虚弱体質もあり「風邪の神様」として、君臨して来まし
たがその立場にも飽きたので、これからはひかないことに決めました。
皆様もお気をつけください。



ゴーヤ入りの焼きそば。
なかなか美味し。
夕食の後は、バドミントンの練習に行きました。
帰宅後は、アイスキャンディーとホームランバー(チョコ)。
本日見たアニメ「富豪刑事BalanceUNLIMITED」


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2020年10月07日

四分の一の魔法

2020/10/06
いよいよ宅地建物取引士資格試験が、近づいてきました。
合格基準点が32点の直前模試を解いてみると、何と44点。
完全に合格圏内ですが「何でこんなに難しいんぞ!」と怒りながら
解いたのに、不思議です。
ほとんど自信が無くて半ば勘で答えただけですが、四択なので、こ
ういう結果が起こり得るのです。
運が良ければ。
この運を、本番においておきたかったです。
その後合格基準点35点の模試もやってみましたが、37点と38点の
ギリギリ。
「二分の一の魔法」という映画がありましたが、資格試験本番で僕
に「四分の一の魔法」がかってくれれば良いのに。
確実に合格するように勉強をすれば良いのでしょうが、全く頭に入
ってくる気がしなくて不安です。
「わからなかったら聞く。その方が早い」というスタイルで働いて
きた弊害かも。



夜は卵うどん。
途中で、キムチを投入して食べました。
美味し。
その後、バドミントンの練習に行きました。
照明がついて体育館が明るくなりありがたいのですが、今回もヘト
ヘト。
帰宅後は、柿とアイスキャンディーを食べました。
本日見たドラマ「私たちはどうかしている」#3
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